美国的家庭装修市场正在蓬勃发展。 全国房屋建筑商协会重塑市场指数调查的一半以上房屋建筑商表示，他们在2019年第一季度的房屋改建活动有所增加。哈佛大学住房研究联合中心的《改善美国2019年房屋报告》指出，房屋改善市场在2017年创下4, 240亿美元的历史新高。
但是，虽然安装地下游泳池或添加豪华的主人套房似乎很吸引人，但从长远来看，许多昂贵的家庭升级不会带来有价值的投资回报（ROI）。 因此，如果您迫切希望在出售房屋时获利，请查看这50种使房屋价值飞涨的方法。
1添加一些智能技术。
巢
肖恩·布雷耶 （ Shawn Breyer）表示：“进行智能增强，例如调温器，照明，键盘门外观，火灾探测器和安全摄像机。如果购房者想要的几套房屋之间的其他所有功能都相同，那么您的房屋将获得智能提升。”布雷耶购房者的所有者。 实际上，智能家居技术在Zillow的2019年设计预测中被确定为最受欢迎的趋势。
2修剪树木。
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为您的房屋增值的最简单方法之一甚至不需要承包商。 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发出的《 2018年重塑影响报告》，树木护理服务的估计成本（包括施用树肥，修剪，修剪，树木清除和喷洒树木）为2, 000美元，占100％当买家出售房屋时，这将被收回。
3卸下地毯。
快门
House Heroes Realty and House Heroes，LLC的创始人厄尔·怀特 （ Earl White）说：“现代购房者被地毯拒之门外。” “在闪亮的新木地板上铺设，很容易就能收回数倍的回报。” 怀特说，如果您担心真正的地板会花掉您的一条腿和一条腿，总会有“传统木地板的替代品”。 “家庭装修商可以以昂贵地板价格的一小部分购买工程木材或层压木材。”
4重新整理橱柜的表面。
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即使您没有预算来改造整个厨房，也可以通过重新安装橱柜来升级空间。 怀特说：“仅仅因为看起来有些破旧或损坏的东西并不意味着需要更换。” “重新铺装可以增加可观的市场价值，而不会破坏银行。”
5建立一个甲板。
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如果您渴望将室外空间变成可以显着提高房屋价值的空间，那么建造甲板是一个不错的起点。 根据 Remodeling的 《 2019年2019年成本对价值报告》，复合甲板的销售时间为69.1％，即19, 000美元的项目约为13, 000美元。
6添加灌溉系统。
快门
虽然房主喜欢郁郁葱葱的草坪或花园的外观，但是他们渴望通过腿部维护绿色植物的愿望却是另一回事。 因此，如果您渴望提高房屋价值，请尝试在室外空间增加灌溉系统。 在NAR的《 2018年重塑影响报告》中，增加灌溉系统在最有可能增加房屋转售价值的项目清单中排名第九，平均投资回报率为86％。
7更改厨房的鞋面或橱柜颜色。
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虽然拥有统一的厨房橱柜似乎是房屋的卖点之一，但如果您想让自己的住所溢价出售，则应选择浅色的上层橱柜和深色的下层橱柜。 根据Zillow于2018年发布的报告，装有所谓燕尾服橱柜的房屋的平均售价比预期高出1, 500美元。
8添加一些阁楼绝缘材料。
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对于购房者来说，通风良好的房屋（或不容纳其空调装置抽出的冷空气的房屋）将被拒之门外。 幸运的是，您需要在阁楼上稍加隔离，以从现在和将来认真提高房屋的价值。
“平均而言，您将获得108％至116％的投资回报率，”佛罗里达州温特帕克市Coldwell Banker住宅房地产经纪人April Palomino说。 “这是因为隔热层可以保护房屋免受热传递，从而减少电费。隔热层还可以防止水分进入房屋的脆弱部分，从而节省了投资。”
9更换陈旧的车库门。
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新闻快讯：您退回一百次的肮脏车库门正在破坏您的住宅遏制力。 幸运的是，更换房屋并不是一笔昂贵的投资，从长远来看，这样做可以使您的房屋更具吸引力。
帕洛米诺说：“通过安装新的车库门，您可以看到高达92％的投资回报率。” “车库门提高了整备的吸引力，提供了安全保障，如果隔热的话甚至可以帮助解决电费问题。”
10添加一些钢质入口门。
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帕洛米诺说：“钢制进门提高了整备的吸引力，它们既光滑又干净，并具有各种饰面和镶板。” “它们增强了您房屋的安全性，并经得起磨损……而且不会翘曲或腐烂。” 她指出，它们的投资回报率也达到91％。
11添加一些石材贴面。
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它所需要的只是一块石材贴面，可以完全改变您家的外观，并增加遏制力。 帕洛米诺说：“人造石贴面壁板可为您带来高达92％的投资回报率。”
12完成房屋周围的所有小修。
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您可能会认为房屋周围的那些小修理是浪费时间，但是如果不及时进行维修，您可能会损失很多钱。
帕洛米诺建议：“对房屋进行小修。” 根据专家的说法，漏水的水龙头，Sheetrock损坏，石膏破裂，窗户破损，屏幕缺失以及门框凹陷都是不错的起点。
13升级美化环境。
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Realty Executives International总裁Patrick Van den Bossche说：“美化环境是增加房屋价值的最经济有效的方法之一。” “健康的树木，植物和花朵以及修剪整齐的草坪可以改善房屋的外观。此外，清除枯死的植被，隐藏软管，并使所有东西保持原始状态，以产生最佳的第一印象。”
14安装一些室外照明灯。
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将您的后院变成具有最佳转售价值的完美娱乐空间的第一步？ 安装一些室外照明。 NAR报告显示，景观照明的平均价格为5, 000美元，而卖家将其房产投放市场后，可以收回一半的成本。
15完成地下室。
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改造地下室中未完工的空间可能是以高价出售房屋的关键。
“未完成的地下室可能是金矿，” Atlas Trust Real Estate的房地产经纪人Morgan Franklin说。 “在我的市场中，地下平方英尺的价格为每英尺60到80美元，而每英尺不到40美元就可以完成。”
16重做您的厨房柜台。
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那些旧的层压板或瓷砖柜台降低了您房屋的吸引力 和 潜在的卖点。 幸运的是，安装花岗岩或石英台面很容易，并且可以快速改善您的位置和价值。 富兰克林说：“更换台面的价格不到10, 000美元，将对价值产生巨大影响。”
17安装嵌入式照明灯。
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是否想让家里的每个房间看起来更明亮，更漂亮，更昂贵？ 答案很简单：嵌入式照明。
波士顿罗伯特·保罗房地产公司（Robert Paul Properties）的执行合伙人布莱恩·多尔蒂 （ Brian Dougherty）表示：“客厅应该有四个嵌入式灯，走廊和厨房也应该有几个。” “根据电工和布线的复杂程度，安装一个嵌入式灯的成本在150到250美元之间。如果资金紧张，我建议先在卧室之前着重娱乐和居住空间。”
18用正确的白色油漆升级。
Shuttterstock
由于并非所有白色涂料都是一样的，因此知道哪一种适合您的空间并将其添加到墙壁和装饰物上可以使您的房屋更具价值。
多尔蒂说：“虽然实际上有数百种不同的白色涂料可供选择，但只有灰色或银色色调的涂料可以是现代，新鲜和精致的。” “白色现在很'流行'。它经过更新，新鲜，简单和别致，最重要的是，它不会限制买家在自己的空间中想象自己，就像紫红色或深色一样。”
19装回机柜门把手和抽屉拉手。
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即使您没有足够的时间或金钱进行完整的厨房改造，您也可以用最少的资金和精力轻松地升级烹饪空间。 根据霍尔斯特德房地产公司（Halstead Real Estate）的持牌房地产经纪人布伦达·迪巴里 （ Brenda DiBari ）的说法， 换掉陈旧的抽屉拉手或旋钮会给人一种清新空间的印象，而无需花费巨额财富。
20更换旧窗户。
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想要让您的房屋更安静，降低电费 并 在销售时增加价值吗？ 然后将那些旧窗口换成一组新的乙烯基窗口。 虽然您将支付大约17, 000美元来更换房屋中的10个窗户，但这样做将产生73.4％的投资回报率。
21更换面板和墙壁开关。
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DiBari说，那些金属的电灯开关盖可能曾经与您的房屋装饰一起使用过，但是现在它们看上去已经过时了，该是时候了。 幸运的是，它只需花费几美元，仅用几秒钟就可以用更美观的木制，陶瓷或金属外壳替换便宜的塑料外壳，并具有更好的美学吸引力和ROI。
22安装锅碗瓢盆架。
23刷新您的作品。
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有时，增加房屋价值就像将陈旧的全家福换成新鲜的东西一样简单。 DiBari说：“家具和艺术品对您的房屋给人的感觉和价值产生了巨大影响。” 她建议您“用新的艺术品重新布置或替换壁挂”。
24建造一个露台。
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在后院建一个露台可以立即为您的空间增添吸引力。 在NAR的《 2018年室外功能影响报告》中，新露台是第六次最令人期待的室外升级。 根据 Remodeling 杂志的2019年成本与价值报告，它们产生了55.2％的ROI。
25升级您的入口通道。
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当涉及到潜在买家时，您的入口途径可能是主要卖点。 “锁起作用了吗？这是一个吸引人的入口吗？前门上的油漆脱落了吗？玻璃破碎了吗？” 问Urban Toolbox Real Estate的首席经纪人Trey McCallie 。 “使入口处成为一个展示场所，并从一开始就给人留下积极的印象。”
26用力清洗您的房屋。
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您要定期淋浴，您的家也应该这样做。 麦卡利说：“当买家拉动房屋时，他们会立即判断您的房屋。您再也没有机会给人留下第一印象了。” 因此，他建议对房屋进行强力清洗，以清除容易积聚在外部壁板上的灰尘和碎屑。
27给您的客厅涂一层灰褐色的油漆。
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一加仑油漆并不是一笔大投资。 但是，选择正确的颜色会对房屋的销售价格产生巨大的影响。 根据Zillow的2018年《油漆色彩分析》（Paint Color Analysis），一个浅灰褐色客厅在出售时为房主的口袋增加了近3, 000美元。
28重新粉刷您的前门。
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尽管看起来很简单，但仅粉刷您的前门就可以大大增加房屋的价值。
“某人需要一分钟的时间来决定他们是否要进入您的家。如果您正在出售，那一分钟可能会使您损失成千上万的机会和市场上的几天！” 纽约的室内设计师Denise Gianna Designs的老板Denise Gianna说。 “给您的住所一次战斗的机会。给您的前门和百叶窗上漆（如果适用，也可以涂上您的车库门）。这很便宜，而且是必须的，就像在离开屋子之前要洗脸！要使用深而醒目的蓝色，绿色和绿色。酒色来增添风格。”
29交换旧的灯具。
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询问任何房地产经纪人或设计师，他们会告诉您，那些便宜的房屋用品商店的灯具在您出售房屋时不会给您带来可观的收入。 但是，升级您的照明设备，您也将升级潜在购买者的支票。 “如果您仍然使用原始的制造商固定装置（想想圆形的嵌入式安装架和切饼刀的枝形吊灯）……那么我在看着您！” 吉安娜说。 “照明设备，就像硬件一样，是房屋的珠宝。”
好消息？ 她说：“几乎每个价格范围内都有符合您家居风格和时尚的固定装置。”
30掉下你的布料。
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虽然笨拙的窗帘，软垫的家具和无休止的扔枕头海曾经是室内时尚的高度，但如今，所有这些混乱都不会为您赚钱。
Gianna说：“除去多余的枕头，毯子，垫子和窗帘。无论您的家庭风格如何，干净的线条永远不会过时。” “织物会捕获水分，灰尘和过敏原。层层的布遮住了光线，会使窗户看起来更小，天花板更低，而且所有东西都是肮脏的。过多的枕头和抛出不能使沙发显得诱人。”
31安装一个火坑。
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谁说您的室外空间只能在夏季使用？ 增加一个火坑不仅可以在户外度过寒冷的秋夜，还可以提高房屋的整体价值。 NAR报告称，增加户外防火功能的平均成本为6, 000美元，但到了销售时，就可以收回其中的4, 000美元，即67％。
32修补地板。
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“如果地板状况不佳，请花钱进行升级，” Compass持牌房地产经纪人Brad Malow说。 “您可以对地板进行翻新，以进行不同级别的翻新。如果是硬木，则可以选择打磨，抛光，染色，覆盖或完全替换。”
33给浴缸上釉。
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您不必用昂贵的爪形脚模型来替换旧的浴缸即可为您的房屋增值。 根据Malow的说法，给浴缸重新上釉是同样有利可图的家庭升级，价格更实惠。 经纪人说：“这是一种相对便宜的选择，它将使买家将目光投向明亮的白色，闪闪发光的地方。”
34重新浇灌淋浴瓷砖。
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同样，对浴室瓷砖重新灌浆也可以使浴室在紧要关头再次发光。 马洛说：“没有人愿意拉开浴帘，看到黑色污垢。” “重新灌浆瓷砖是一个简单的小型项目，可以使瓷砖墙体感觉像新的一样。”
35创建一个室外休息区。
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创造一个小的户外座位空间可能是您提高房屋外观吸引力所需要的画龙点睛。 J Barrett&Company的房地产经纪人Sheila MacDonald说：“将甲板或门廊设置为户外生活区，在家具，户外地毯，烧烤架或电视上放置舒适的垫子（如果覆盖了该区域）。” “这扩大了买家心目中的房屋面积。”
36登上洗衣房。
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如果您有幸拥有洗衣间，那么洗衣间可能是为您的房屋增添价值的关键。 “如果您在洗衣房或其他较小区域中有空间，则将其作为包装纸，蝴蝶结，胶带，剪刀等的包装中心，或作为带有陶土，抹子，修枝剪，盆栽土壤的园艺中心”，麦克唐纳（MacDonald）建议。 “这将浪费的空间变成了很少有钱的额外'豪华'空间。”
37最大化您的车库存储量。
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混乱的车库不会赢得任何潜在的买家。 如果您想让自己的空间更具吸引力，功能性并吸引愿意支付高昂价格的人，那么该增加一些存储空间并清理混乱的空间的时候了。
麦克唐纳表示：“投资廉价的仓储货架或将其挂在车库上。” “为人们提供他们希望在当前房屋中拥有的有组织的空间。”
38油漆车库地板。
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想要另一种简单的方法使您的车库发光吗？ 只需要一点油漆即可。 麦克唐纳说：“如果车库地板很好，那就用车库地板上的丙烯酸涂料涂一下。”
39整理您的泥室。
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充分利用后门通道是一种快速为您的房屋增加一些可观价值的简便方法。 麦克唐纳建议：“在一个可能变成临时泥泞的地方，增加一个带挂钩的长凳，用于挂上外套，也许在下面的篮子里放鞋子，帽子，连指手套等。”
40在厨房里加点灯。
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Home Qualified总裁兼住宅房屋投资部副总裁Ralph DiBugnara说：“增加柜台下的灯光确实可以照亮空间。” 幸运的是，仅需几个粘贴式LED灯即可达到您想要的外观，因此这是一种经济实惠且简便的方法，可以增加房屋的价值。
41选择节能电器。
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渴望使厨房成为家庭的主要卖点吗？ DiBugnara说：“对新型节能设备的投资不仅可以使外观看起来更好，而且可以节省电费。”
42最少。
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通常，华丽的面料，图案和设计样式通常不会产生主要的投资回报率。 当您想要提高房屋的价值时，简约可以带来最大的收益。 麦克唐纳说：“如今的购买者受到他们在HGTV上看到的房屋展示的影响很大，这似乎决定了许多人说的是他们寻找的东西：中性色，清洁的表面，最少的窗帘。”
43扩大浴室颜色。
快门
虽然中性在房屋的其余部分可能会为您提供良好的服务，但从长远来看，浴室中的一些主要对比可能会使您的房屋更有价值。
DiBugnara说：“尝试以高对比度的颜色重新粉刷浴室的其余部分，以使所有东西真正闪闪发光。” “浴室仍然是大多数购房者真正想要看到的新区域。”
那么，您应该为浴室墙壁使用什么颜色？ 好吧，如果目标是最大化房屋的销售价格，那么蓝色是您的最佳选择。 根据Zillow的2018年报告，蓝色浴室为卖方带来的收入比预期多了近3, 000美元。
44安装无导管微型分流器。
快门
在炎热的夏天，没有人喜欢回到过热的房子里。 幸运的是，即使您没有管道系统，也可以通过安装无管道微型分流器轻松地使家用制冷器保持全年舒适的温度，联邦标准房地产公司的房地产经纪人Elizabeth Bain说。 ，在波士顿。
45升级壁橱的存储空间。
快门
如果要增加房屋的价值，那么壁橱储藏空间将大有帮助。 幸运的是，您无需花费数千美元即可增加主要价值。 贝恩建议：“在小壁橱中增加搁板或两排衣架，以使其具有自定义感并增加存储空间。”
46添加一些灰色调。
快门
除了浴室中的蓝色和灰褐色的客厅墙壁以外，灰色的卧室可能是使您的房屋成为更有价值的财产的关键。 贝恩说：“灰色是现在的热门颜色。”
47更换您的浴室基本知识。
快门
尽管看起来很奇怪，但实际上新的厕所确实可以使您的浴室升级到足以使它成为更有价值和更理想的空间。 如果您希望看到房屋的销售价格飞涨，请使用KBN Homes，LLC的持牌房地产经纪人Nancy Wallace-Laabs建议：“更换马桶，以提高效率和现代感。”
48刷新水龙头。
快门
只要在您的厨房中增加一个新的水龙头就可以改变您的空间价值。 华莱士·拉伯斯（Wallace-Laabs）表示：“使用外观现代的水龙头更新水槽，将为所有厨房增添令人赞叹的因素”。 “对厨房进行小规模的改建将提高厨房的整体外观和质感，而不会造成资金损失。”
49添加一个隔音空间。
快门/伪装
在家中创建一些平静的空间（无论是瑜伽工作室还是拥有巨大舒适椅子的阅读角），都会提升其价值。 根据Zillow的《 2019年设计预测》，隔音空间（尤其是那些具有其他镇静元素的空间，例如彩色照明和优雅的简约设计）是抢手的家居特色。
50跟上琼斯。
快门
Wallace-Laabs说：“如果您附近的装修很简单，请保持简单。否则，您会发现自己花了太多钱来更新房屋，但收盘当天却无法实现投资回报。” “在将房子投放市场之前，先在附近的房子里开房子。注意厨房，浴室，地板和固定装置，然后回家，从这些想法开始。” 有关改善房屋的更简单方法，请查看这些33简易房屋升级以春季更新房屋。
