对于大多数人来说，买房是他们有史以来最大的一笔投资。 不幸的是，对于那些仍在30和40年代租房的人来说，常常会感觉好像您错过了抓住房地产阶梯上的梯级的机会。 当您的朋友还清抵押贷款时，感觉就像您在积水。 但这离事实还远。 实际上，等到40多岁才买房可能只是您做出的最明智的决定。
弄清了关于职业，财务和家庭的重心（或者至少比十年前或二十年更清晰），40岁是理想的时间来决定您想要生活在什么地方-从字面上看。 在开始迷失自己之前，请找出为什么等到现在买房才是您做出的最明智的决定。 当您准备开始准备首付款时，请学习40多岁最省钱的40种方式。
1您可以建立您的信用评分
当时，您可能只能选择在20多岁的信贷余额中进行最低还款，但这并不能使您处于有竞争力的抵押贷款利率的有利地位。 实际上，根据Credit Karma的说法，年龄在18岁至34岁之间的人的平均信用评分低于630，这不完全是抵押材料。 幸运的是，再多花一两年的时间，您就可以提高这些分数，从而更容易获得合理的抵押贷款利率。 幸运的是，您可以通过7种提高信用评分的最佳方法轻松地将这些数字纳入健康范围。
2您的预算会更好
当您勉强完成工作时，很难坚持预算。 幸运的是，到我们40多岁时，我们大多数人的薪水都变得更健康，有了抵押，退休储蓄甚至偶尔的假期，预算变得容易得多。
3您将有更多时间储蓄存款
除非自从获得第一笔薪水以来一直过着禁欲主义的生活，否则要存下一笔房子的定金绝非易事。 但是，如果您四十多岁的时候购物，则不必花早年的生活就可以像和尚一样为梦想提供资金。 即使您在30多岁时开始节省一笔不小的数目，您也可以在十年后准备好一笔定金。 为了方便增加收入，请学习40种将薪水增加40％的方法。
4您更可能有合作伙伴来分摊费用
随着不稳定的经济和研究生学位迅速成为新的学士学位，世界各地的人们越来越晚地结婚。 根据皮尤（Pew）的说法，结婚的中位年龄比50年前晚了7年。 实际上，美国女性结婚的年龄最大的年龄是48岁。这意味着，等到40多岁才能买房，这显着增加了您与某人分担抵押贷款的可能性。
5那些学生贷款可能刚刚还清
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尽管您似乎永远都无法还清这些学生贷款，但是到40岁时，实现无学生债务的梦想更有可能成为现实。 研究表明，高达60％的个人预计会在40多岁时还清这些贷款，这意味着一旦这些贷款成为过去，则40多岁是解决抵押贷款的黄金时间。
6而且您更有可能获得研究生学位
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根据美国人口普查，到34岁时，只有不到11％的美国人拥有研究生学位，但十年后，近14％的人拥有高级学位。 这个数字可能仍然很小，但是研究生学位的投资回报率却不算什么。 根据乔治敦大学的研究，拥有研究生学位的人的平均收入比拥有学士学位或以下学位的人的平均收入高出17, 000美元。 而且，当您尝试存入首付款时，这17, 000美元可能意味着您希望在首府永久居住的条件与入门级房屋之间的差额。
7您有更多时间在市场上进行自我教育
经受过次贷危机困扰的任何人都可以告诉您，市场动荡既真实又可怕。 幸运的是，人们在40多岁时购买房地产，可能在房地产市场上经历了多次起伏，从而了解了其投资在此过程中的潜在波动性。 知道需要进行重大翻新的大房子即使最初的投资也可能无法赚钱，这可以帮助您做出明智的购买决定。 一旦掌握了市场的起伏，就可以学习“购买房地产的最佳技巧”。
8您无需向父母贷款
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您的父母可能已经给您喂饱，穿衣服和给您洗澡，但要他们为您的房子掏钱要花太多时间。 研究表明，数量惊人的20多岁和30多岁的年轻人会从父母的首付中获得帮助。 尽管这种财务资助是不错的选择，但如果要帮助那些花了很多年照顾您的人，那会更好，当您40多岁时，自己负担账单（也许还有一些给父母）是更好的选择比以往任何时候都可能。
9您不太可能抹去积蓄
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根据美国人口普查数据，35岁以下个人的中位数净资产仅为6, 900美元。 到了44岁时，这个数字跃升至45, 740美元，这一数额可以轻松为您设定一笔健康的首付，而无需清除所有积蓄。 如果您问我们，毕竟等待购房似乎是明智的选择。
10您可以避免支付私人抵押保险
11您将有时间了解该地区
决定是否要住在某个地方的最好方法是实际住在这里。 在您想购买之前，从该地区可以进行的活动到邻居的政治倾向来了解社区，这对于您在家庭中的长期幸福至关重要。 幸运的是，如果您以40多岁的年龄购买，则您将有足够的时间在您所在的城市中闲逛，帮助您做出明智的决定，然后再将积蓄花在首付上。
12和时间来测试学校等服务
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对于想要孩子的人来说，拥有良好的公立和私立学校选择至关重要。 如果您的年龄在40多岁，那么比上个20多岁或30多岁的孩子，已经入学的可能性要高得多。 这意味着您可以避免在最初看似不错但实际上所拥有的学校少于一流学校的附近地区购买房屋，然后感到亏本出售以支持孩子的教育的压力。
13钱可以使您获得更多投资
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虽然房地产通常是一项伟大的投资，但如果将首付资金用于为多元化的投资组合提供资金，则可能会为您带来更多收益。 将您的钱存入投资帐户可以帮助它稳定增长，直到您准备好在40多岁时提取预付款为止，此时您可能还会剩下一些钱。
14您更有可能获得高薪工作
根据美国劳工统计局的数据，从20岁到34岁的工人平均每年可赚33, 916美元，而从34岁到54岁的工人每年平均可赚50, 726美元。 这意味着您可以在40多岁的时间内支付更多的首付，而减少每月按揭还款的痛苦。
15您的谈判技巧胜过曾经的谈判技巧
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谈判是一门需要时间和耐心才能掌握的艺术。 幸运的是，经过多年的薪资谈判，与22岁时相比，您更有可能拥有为梦想家园积极进行谈判所需的技能。
16您可以等待梦想中的家园进入市场
17您可能能够承担更少的债务
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使用20多岁和30多岁来提高您的信用评分，然后再以40多岁的价格购买，可以为您节省很多钱。 在40多岁的年龄段购买股票可让您有时间储蓄健康的首付，降低总债务并有可能避免购买私人抵押贷款保险，而较高的信用评分会降低您的利率。 综合考虑，这些因素可以为您节省数万美元（甚至更多）的抵押贷款期限。
18您可以更好地评估您的需求与需求
20岁那年，买没有热水浴缸的房子感到疯狂。 30岁那年，在城市以外的任何地方买东西似乎很荒谬。 在40岁时，有一个配偶（可能有一只狗和两个孩子），或者可能是您一年要旅行六个月的工作，您可以在空间和便利性方面更好地评估您在家中真正需要的东西。
19但是您也可以负担得起您想要的那些升级
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但是，当您40多岁时，银行里有更多的钱，这些额外费用似乎并不是不可能。 冠状造型或新的灯具不太可能像20年代那样消灭所有资产。 当您准备让整个房屋更加优雅时，可使用30个最时尚的房屋升级方案来完善您现有的设计方案。
20你离婚的可能性较小
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离婚可能是沉重的打击，尤其是在涉及财产的情况下。 幸运的是，您购买房地产的年龄越大，资产处理的丑陋程度就越小。 好消息？ 50岁以下的人的离婚率大约是50岁以上的人的离婚率的两倍，这意味着如果您与伴侣达到40岁，离婚的可能性就会更大。 您只需要度过最后的十年。
21您将拥有一份职业，而不仅仅是一份工作
到我们大多数人都达到40多岁时，我们要么从事以职业为导向的工作，要么至少对自己的长远打算有所了解。 在购买房地产时，这可能是一项主要资产，因为这使您不大可能愿意连根拔起自己，从而可能会导致您在此过程中刚购买的房屋蒙受损失。
22您将更好地了解您的消费
预算编制是一个有用的工具，但是真正了解您的财务状况需要花费时间。 到40多岁时，承认自己确实想要储蓄要容易得多，但是您也确实不想放弃星巴克的日常运行，找到一种健康的媒介来帮助您实现储蓄目标而不会感到被剥夺。
23您会更好地了解自己的个人品味
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由于社交压力和电视节目的大量改编，通常很难确定您真正喜欢什么，被告知很酷。 但是，尽管我们痴迷于青年文化，但许多人发现自己在40多岁时比在20多岁和30多岁时更加自信，并且更有能力说：“我实际上并不喜欢马赛克”，甚至比他们可能几年前
还有24种类型的物业可供您使用
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看起来不公平的是，带有合作社董事会的建筑物并不总是渴望在其中容纳20多岁的孩子。 幸运的是，在您40多岁的时候，您的潜在邻居不太可能担心您举行通宵派对，而更有可能批准您的申请。 更好的是，从长远来看，加入合作社可以为您节省大量的变更，因为您将购买建筑物中的股份而不是房屋本身。
25您会知道您的家人会是什么样子
虽然对您而言，有一个家庭的想法在20岁时似乎已经陌生，但到40岁时，您可能会对您的家庭将要采取的状况有所了解。 当您知道孩子，配偶或单身生活是否在您的未来时，找到适合您生活方式的房产会容易得多。 在开始为家庭做计划之前，请确保您没有遇到任何20个Surefire迹象表明您的恋爱关系注定要失败。
26您将有时间学习家庭装修技巧
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人们不会在一夜之间学习家庭装修技巧。 但是，到40岁时，您可能会知道如何挥动锤子，使用电钻，并且，如果您有点高级，甚至可能会挂在石膏板上。 花时间学习这些技能可以节省您的压力和金钱，而这些钱和金钱本来可以用于将来的翻新和维修。
27您将有更多时间旅行
虽然拥有房屋和休假并不是互相排斥的，但是预算紧张会使两者都做不到。 如果您使用的现金有限，则要为房屋或宠物保姆付款，为抵押贷款付款以及为假期付款可能会使您的预算过于紧张。 但是，如果您以40多岁的年龄进行购买，那么您可以在年轻时花更多的时间花在小额预算上，而更少的时间担心抵押贷款的付款方式。
28您不会在乎外观
到40多岁时，您已经无法跟上琼斯的步伐了-实际上，您甚至可能都不知道他们是谁。 随着信心的增强，与同行竞争的意愿降低了，这意味着您可以轻松地摆脱购买华丽的McMansion的冲动，因为您的同事买了。
29您可能已制定应急计划
在您20多岁的时候，您就有希望和梦想。 在40多岁的时候，您有计划。 如果您在40多岁的时候购买房地产，那么您可能有足够的时间去思考如果股市暴涨会发生什么。 您已利用这段时间建立了人脉关系网络，如果您的职业生涯未能顺利进行，或者您至少省下了足够的钱，就可以为您提供帮助，从而不必在支付抵押贷款或购买杂货之间进行选择。
30您将更好地了解自己的优先事项
当您40多岁时，您有很多时间来了解自己以及对您而言重要的事情。 无论您是在小镇上的一个奇异夜晚中需要一个崩溃的地方，还是想要将来可以用来容纳整个家庭的大房子，在您找到适合自己需求的房产时，都容易得多对生活有一些看法。
31您实际上可以解决定影液上层问题
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虽然完全改建房屋似乎很有吸引力，但是到40岁时，分辨出房屋的可行性将变得容易得多。 当您每周工作60小时以支付20多岁和30多岁的租金时，学习如何平铺浴室不太可能成为您日常工作的重中之重。 幸运的是，花了十年或两年的时间，您才可能找到时间来控制工作与生活的平衡。
32您将成为更好的邻居
与邻居结识朋友可以给您一种社区感，从长远来看，甚至可以使您的家更安全。 幸运的是，当您不大可能与40多岁的邻居讨好自己时，他们很有可能会与自己讨好。
33您将有足够的空间来装饰您的位置
购买家具是一项昂贵的工作，尤其是当您有整个房子要装修时。 好消息？ 到您40多岁时，很可能您已经收集了至少几件精美的家具，可以帮助您开始设定新房的基调。
34否则您将有钱把事情搞定
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即使在购买房屋时，您的世俗财产只不过是被褥和纯平屏幕，您也可能会有一些缓冲来帮助您。 40多岁的人平均收入要比比他们年轻的人高，这意味着沙发或锅碗瓢盆可能不会抹去您的积蓄。 不知道从哪里开始？ 看看每个40岁以上的男人应该在家中拥有的40件物品。
35您将有信心完全按照自己的意愿做事
虽然您可能会感到有点尴尬，但是在40多岁的时候，您买得起的适中房屋却让您感到尴尬，但您不太可能在乎同龄人对您的住所的看法。 无论您的品味是上世纪中叶的现代风格，还是不能充分体现维多利亚时代的戏剧风格，这也可以为您带来装饰的自由感。
36等待可能意味着价格下跌
等待房地产泡沫可以帮助您节省大量资金。 如果您有兴趣在炎热的市场中购买商品，并且不介意等到40多岁时才开始降温，那么梦想中的房屋价格可能会下跌。
37您可以在购买前建立社区
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与其简单地购买房屋并希望您像邻居一样，不如在40多岁的时候购买，可以给您充足的时间与社区建立有意义的联系。 如果您有时间租房，志愿服务或只是在购买地点之前在某个地区度过，那么到您实际购买物业时，它已经感觉像家一样。 只要确保您知道结交新朋友的最佳方法。
38如果您想租房或自己拥有，就会知道得更多
购买并不适合所有人。 无论您是想每隔几年搬家，还是只是不想自己存下首付，从长远来看，租金可能是更好的选择。 幸运的是，到40多岁时，您可能会知道购买或租用是否会更明智。
39如果您等待，您可能会继承财富
当然，这有点令人沮丧，但是，年龄越大，父母，祖父母或配偶留下的钱就越有可能。 根据汇丰银行的数据，美国人的平均遗产约为17.7万美元，如果您愿意等待，这笔钱足以支付适中房屋的首付。
40您可以选择永远的家
22岁的时候，未来似乎是如此广阔，很难想象永远做任何事情，到45岁时，适应30年似乎并不令人难以置信。 等待40多岁的人购买房地产可以帮助您进行持续一生的投资，并在准备退休时保护您免受租赁市场中巨大价格上涨的影响。 但是，在开始看房子之前，请确保已记下房地产经纪人不会告诉您的15件事。
