很少有生活经历能与最终将叮当声的钥匙拿到自己家中的喜悦媲美。 但是，正如任何经验丰富的房主所知，如果您没有进行尽职调查，那么兴奋会很快变坏。 为确保您梦想中的家不会变成噩梦，并确保您决定在未来数年内出售自己的房屋，以获取可观的利润，我们汇总了您需要了解的所有信息在这里购买房屋的购买过程。 继续阅读，祝您好运！ 如果想获得更多赚钱的建议，请不要错过这25个最佳财富积累技巧！
1您的批准前状态
在您开始讨论胎冠成型的利弊和挑选地板样品之前，请先获得您的认可并获得批准。 从您的银行获得预先批准很容易-在许多情况下，甚至可以在线进行-在您开始申请抵押贷款时，手头有预先批准信可以大大加快这一过程。
曼哈顿波希米亚房地产集团的持牌房地产销售员Suzan Eraslan说：“在申请融资之前，甚至在您开始寻找之前，都要获得预先批准，这是绝对至关重要的。” “您能否负担得起完全取决于您将获得多少融资-您不想爱上一个500, 000美元的地方，提出要约，然后发现您只能获得300, 000美元的融资。” 从超级成功人士那里发现25条改变人生的经验教训，现在就开始有条理地生活吧！
2十年后见面的地方
抵押，就像狗，婚姻或脖子上的纹身一样，是一项重要的承诺，而不应轻视。 尽管与租房相比，抵押贷款可以每月为您节省金钱，但从首付到律师费再到成交费用，这是一笔可观的初始投资。 如果您不确定自己喜欢自己要购买的地区，想拥有自己的家人，还是打算改变职业，现在买房可能是一个比最终价格昂贵的提议。 现在就将她一直希望您说的20件事纳入词汇表，使这种关系成为管理员！
3您的信用分数
无论您是最近还清了学生贷款债务，还是正在承受您在大学期间购买的不良信用卡购物的负担，信用评分都可能对您的财务前景产生重大影响。 对于想要购房的人来说，不良的信用评分可能会导致难以获得抵押贷款，而健康的评分则会使您的利率保持较低水平。 在您甚至还没有考虑要买房之前，通过这20个Lucrative Side Hustle Ideas还清债务或增加收入，就可以使您的信用评分进入正常范围（通常被认为在700北部）。
4是否需要经纪人
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虽然寻找没有任何不必要的中间人的理想场所的想法似乎很吸引人，但仅浏览购买过程可能比您想象的要难。 “首次购房者犯的最大错误之一就是试图在没有代理人代表交易方的情况下独自走下去。习惯了以经纪人费用为准的租赁市场的购房者养成了寻找租赁场所思维的习惯他们可以通过没有买方代表来省钱，但是买方不用付给他们的代理人，而卖方则可以。” Eraslan说。 “尽管您绝对可以在没有买方代理的情况下购买房屋，并提供所有动产，提供资金，安排检查和评估以及管理销售时间表，但为什么不将其转移给合法的其他人呢？只是为了您的最大利益而努力，却不花钱。”
5升级费用
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尽管HGTV可能会让您似乎在关闭房子后第二天就翻新了资金，但实际上，为大型翻新工作获得资金通常并不构成购房过程的一部分。 “任何翻新费用都不会由您的抵押贷款支付。如果您预先获得了50万美元的批准，但您发现了25万美元的固定器鞋面，银行将不会只提供额外的25万美元来支付翻新费用，” Eraslan说。 “您要么必须自掏腰包来支付这些费用，要么要获得短期建设贷款来支付。”
6您目前的关系有多认真
仅仅因为在一起生活似乎是您恋爱中的下一个逻辑步骤，并不意味着一起买房也是合乎逻辑的选择。 您重要他人的信用评分，收入和债务都会影响您获得抵押的能力。 更糟糕的是，如果您看不到目前的恋爱关系持续下去，您可能会背负一间房屋的负担，您再也负担不起单独的和有争议的法律程序来分割资产。
7家用电器的外观和功能
当然，您潜在的当前房屋电器不应做出或破坏您购买房屋的决定，但这并不意味着您不应该考虑房屋的年龄和功能。 一堆坏鸡蛋可能要花费数千甚至数万美元来更换，而使用功能不那么强大的洗碗机或火炉烘干机也不是很理想。
8财产时代
较旧的房屋可以充满魅力，但它们也可能遇到维修问题，而您在较新的房屋中不太可能遇到这些问题。 即使较老的房屋得到了很好的维护，您也应该考虑降低成本，例如重新粉刷天花板，修补硬木地板以及升级房屋以最大程度地提高能源效率。 埃拉斯兰在谈到那些对老房子感兴趣的人时说：``我建议在签合同之前先进行彻底的检查。'' “检查员可以评估最近更换了屋顶，管道和电线等物品的情况，并根据材料的类型判断这些材料的使用寿命有多长。”
9您的谈判员有多好
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如果讨价还价的想法使您不寒而栗，那么您可能需要在购买之前重新掌握您的谈判技巧。 虽然您通常可以在固定的上层或已经上市几个月以上的房屋上获得一笔交易，但在许多需求较大的地点，您必须为来回准备一些准备工作。价钱。 与房地产经纪人讨论价格上限时，请确保您留出一些回旋余地，以防卖方获得多个报价。
10基金会的条件
基金会的问题既昂贵又难以解决，是摆脱原本看起来很完美的家的可行理由。 Eraslan说，基础问题是一个重大问题，如果没有足够的财力去修理，对于任何人来说都不是一件容易的事-绝对不是您要测试自己的DIY能力的领域。
11您实际上能负担多少
因此，您银行的抵押贷款计算器说，您没有学生贷款债务，健康的收入和低廉的生活成本使您成为百万美元抵押贷款的理想人选-太好了，对吗？ 好吧，在您开始游览McMansions之前，请考虑可能会导致将来难以负担这栋昂贵房屋的变量。 如果您正在考虑改变职业，想要生孩子或即将发生其他重大支出，那么每月支付的金额很快就会变得难以管理。 当您在看房屋时，买一些比您买得起的便宜些的东西，并在下雨天节省更多的钱。
12如果有房主协会
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对于那些担心邻居的物业维护不善会降低其房屋的转售价值的人来说，成为房主协会的成员似乎是一个梦想，但是与HOA打交道并不是一种普遍的积极经历。 HOA不仅意味着您不能像您希望的那样为前门粉刷或装饰万圣节，还意味着更高的前期成本。
“房主协会和公寓董事会对财务可能非常严格，” Eraslan说。 “虽然银行可能会批准您只用银行的首付款购买房屋的贷款，但HOA可能要求您拥有两年的关闭后资产。这意味着您需要将钱存入银行以支付偿还抵押贷款以及两年内与房屋相关的任何财产税和普通费用，即使您从未再获得任何收入。”
13以前卖了多少钱
如果您考虑的房屋自从过去的所有者购买以来已经出现了严重的价格上涨，那么您最好也要进行一些重大升级。 虽然大幅涨价通常可能是房屋倒挂的迹象，但在竞争激烈的市场中，许多卖家也会尝试利用未装修的房屋，这意味着如果您需要了解以前的购买条件，则可能需要一些摆动空间价格，并有适当的补偿。
14您拥有哪种地板
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您家中的地板可能不是您想要的耐用硬木。 如果您正在考虑购买的房屋地板的磨损看起来更糟，请在谈论价格时将此作为谈判要点。 Eraslan说：“很多人不考虑地板，但是大多数'硬木'实际上是一种较薄的复合木，具有硬木风格的表面处理，只能承受两到三次修补。 “好的检查员将能够告诉您所用地板的类型，以及在必须完全更换之前可以使用多少砂纸。”
15您的就业状况
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坏消息，自由职业者：即使您收入不错，获得抵押贷款也可能比您想的要难。 非传统收入者通常拥有可变的财务状况，缴纳更高的税款，并且似乎不太可能长期向债权人提供抵押贷款。 如果您与全职工作的合伙人一起购买，则以他们的名义提供抵押可能会有所帮助。
16安装管道时
您不必是火箭科学家来修理漏水的水龙头，但是旧管道可能意味着需要进行重大改造。 Eraslan说：“墙壁甚至地板可能必须打开甚至拆除才能更换管道。” 更糟糕的是，较旧的管道有可能被铅污染您的水，这可能导致严重的疾病，行为问题和儿童发育迟缓。
17装修将花费多少
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认为您刚刚游览过的房子仅需拆除几堵墙就可以完美吗？ 在拿出支票簿之前，请先在线评估您认为必要的翻新工程。 诸如AngiesList和Houzz之类的网站都提供了施工估算，可以帮助您设想自己最终要为拥有自己的理想房屋付出的代价。 Eraslan说：“如果您已经知道自己对DIYing不感兴趣，那么至关重要的是，请一些专业人员进入公寓，以估算出修理或更换任何需要修理的东西的成本。” “许多买家将计算材料成本，但不会考虑所涉及的人工。”
18是否允许所有以前的装修
未经许可的DIY装修可能会在将来造成严重的头痛和财务负担。 未经许可的翻新工程可能会增加房屋遭受结构性破坏的风险，违反房主的保险单，使您成为将来提起诉讼的目标，甚至在出售之前，甚至可能需要付出高昂的代价才能将其拆除。 购买之前，请先查找先前的许可申请，以避免这种麻烦。
19如果有可能使用含铅涂料
较老的房屋可能具有很多特色，但其中许多房屋还潜伏着含铅油漆。 如果您的房屋建于1978年之前，则可能其中包含一些铅基涂料。 虽然保养良好的铅漆不会带来太大的危险，但如果它崩裂或剥落，则很容易对您和您的家人构成危险，将其清除可能要花费数万美元。 购买之前，请查明这些年来已完成了多少减排工作，并考虑雇用EPA认证的铅封装或减排专家的潜在成本。
20已售出多少类似的物业
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因此，您已经在理想的社区中找到了理想的房子，但是它比街区上的其他所有房子都高出50, 000美元，这能给您带来什么收益？ 许多没有房地产经纪人工作的卖家会为房屋定价过大，即使他们进行的升级不一定值得这种价格上涨。 对可比较的房屋进行研究，甚至可以在附近的类似规模的房屋中进行研究，因此您可以使用谈判工具将价格调整到更合理的范围。
21电气系统更新时
国际电气安全基金会报告说，电气问题每年引起大约51, 000起火灾，造成的损失超过13亿美元。 在决定将来之不易的现金用于支付预付款之前，请先询问对房屋进行的任何电气升级。 从110伏特升级到220伏特这样简单的事情可能要花费几千美元，而拆除旋钮和套管的布线并更换它可能要花费数千美元。
22先前的害虫问题
不需要的客人总是很麻烦，但是当他们实际上正在通过您的房子吃饭时，他们是彻头彻尾的威胁。 如果有证据表明木匠蜜蜂，臭虫或白蚁在家里，您可能希望通过； 尽管四脚害虫（如小鼠）相对容易消除，但虫害侵扰可能需要花费数千美元来补救，并且可能使房屋遭受结构性破坏。
23如果您需要很快再进行一次大购买
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如果您正在申请抵押贷款，则最好希望您的汽车处于最佳状态。 一个与另一个有什么关系？ 当您尝试购买房屋时承担更多债务可能只是意味着您的贷款要干了。 在购房过程中承担任何额外债务可能意味着放贷人拒绝您，迫使您在未来数月或数年内开始整个过程。 在您看到银行帐户减少之前，请确保您知道有史以来25个最佳的财富积累技巧！
24您愿意穿多少汗水
您愿意为了追求完美的房子而变得一团糟吗？ 如果您不愿意挥动画笔，进行DIY拆卸或学习如何安装新的固定装置，那么总比交钥匙还少的房子不适合您。 “重要的是要对自己诚实，知道自己有多方便。” Eraslan说。 “固定的上层电视节目和房屋翻新网站给您的印象是，您可以在周末删除那丑陋的1950年代粉红色浴室瓷砖，并用别致的地铁瓷砖代替，但从事这些项目的人都是专业人士。”
25您的石棉风险
在交首付款之前，重要的是要知道石棉可能藏在家里的什么地方。 尽管不受干扰的石棉不一定是主要的健康风险，但在翻新过程中很容易变成一种，特别是如果您自己动手做的话。 从乙烯基地板到隔热材料到爆米花天花板，石棉无处不在，安全清除它可能要花费数千美元。 在考虑购买之前，请检查员评估房屋的石棉风险，并让实验室对潜在的基于石棉的材料进行测试以进行确认。
26您的资产流动性如何
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拥有健康的净资产固然很好，但将钱捆绑在投资上并没有现金购买房屋那么有用。 在对房屋进行大笔投资之前，请考虑将您的一些资产进行液化-可悲的是，您当地的屋顶公司接受比特币的几率很小。 借助20项最明智的投资举措立即迈向更健康的金融未来之路！
27你在那里住多久
您不应该仅仅因为您的旅行计划繁忙而推迟购买房屋，但是如果您发现自己在未来几年内要搬家，那么租房可能是一个更好的选择。 Eraslan说：``如果您计划在未来一两年内搬迁，那么购买可能没有意义。 “出售（如购买）的周转速度比出租要慢得多，因此您可能不希望将大部分时间花在住在每个星期天的开放式房屋中。”
28您实际需要多少房屋
虽然所谓的入门级房屋现在可能会便宜一些，但从长远来看，这可能会使您付出更多。 如果将来您的家庭成员，宠物或 “星球大战” 大事记有可能增加，那么您最终可能会花费比您想要购买和出售的房子小得多的钱。 Eraslan说：“美国人往往会积聚很多东西，在地产买卖中找到一把出色的侧翼椅子来填补一个空的角落总是比试图每个月为自己的一生更容易。”
29财务是否对您有利
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如果在接下来的30年中，房屋首付意味着要以高利率贷款或在充气床垫上吃拉面，那么房屋所有权现在可能不是您的最佳选择。 但是，仅仅因为您不是钻石般的戒指，并不意味着如果您有首付现金就不应该购买。 “在大多数情况下，购买可提供足够的减税收益，您每月的抵押贷款通常少于同等规模房屋的租金，并且您有机会在出售时获得投资回报，而租金只是钱，你永远都不会再见到，”伊拉斯兰说。 通过发现富人经常做的25件事，开始享受更健康的金融生活！
30你要看多久
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认为您会在网上看到您的梦想中的房子并在下周搬家吗？ 再想一想。 Eraslan建议买主给自己不少于六个月的时间来购买房屋，尽管一年通常是最佳选择：“这使您有时间与买主的经纪人见面，获得贷款的预先批准并制定财务计划，如有必要，更正任何信用问题或调整您的支出以节省首付款和结算费用。” 立即使用31种最佳退休储蓄方式为您的财务未来奠定坚实的基础！
