如果您像大多数购房者一样，那么 想要 的房屋和负担得起的房屋可能是两件截然不同的事情。 因此，那些没有足够财力的人没有在虚线上签下交钥匙空间的标签，而是被迫像地产兄弟一样，拿起大锤，然后进行翻新。 唯一的问题？ 从长远来看，许多最初看起来是个好主意的修改实际上可能会让您赔钱。 在您将来之不易的现金用于升级之前，请先阅读一下房地产专业人员建议避免的最糟糕的房屋装修项目。
1将卧室变成步入式衣橱
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看起来似乎可以更好地利用小型托儿所作为储物空间，但是将卧室（无论大小）转换为步入式衣橱都是错误的。
“通过删除卧室，您实际上是在删除房间，”加拿大Zolo Realty内容主管Romana King说。 “这成为购房者的心理障碍：他们无法克服这样一个事实，即您的房屋现在比该地区的其他房屋更“小”或提供的“房屋”更少。
2间卧室组合成主人套房
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即使您不需要该客房或办公室，将墙壁拆除以创建一个巨大的房间也是错误的。 弗吉尼亚州亚历山大市McEnearney Associates，Inc.的房地产经纪人AJ Heidmann解释说：“这限制了卧室的数量和房屋的功能用途，这将自动排除那些需要额外卧室的购房者。” 一旦这些墙壁被推倒，您的房屋将自动获得更少的估价。
3添加分区的HVAC系统
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在许多气候下，每个房间都装有空调可能是不可商议的，但这并不意味着从长远来看在家中安装HVAC系统必定会为您带来健康的回报。 “尽管这些对于房主而言是令人难以置信的选择-帮助他们控制供暖和制冷需求，并希望减少水电费-但这些升级并不会转化为房屋销售价格的上涨，”金解释说。 她说，大多数卖家永远都不会收回安装该系统的成本。
4安装昂贵的监视系统
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“过多的监控摄像头给人以一种令人毛骨悚然的感觉，”德克萨斯州奥斯丁市Mission Real Estate Group的投资专家Benjamin Ross警告。 人们希望购买房屋，而不是商业设施。”
5添加内置货架
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内置书架可以成为主要的节省空间的工具，但是就您房屋的整体价值而言，它们并不会起到太大的作用。 罗斯认为，这是因为“买家喜欢干净的板岩，希望自己建造新家，而不是别人的延续”。 删除这些自定义功能的成本可能很高，因此，如果买家预见到将来必须删除这些东西，则他们不太可能为您的房屋支付高价。
6添加第二个故事
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在单层房屋中添加第二层并不总是会增加主要价值，尤其是当它看起来不合适时。 房地产专家罗伯特·泰勒 （ Robert Taylor）说：“如果附近所有其他房屋的面积均为1400平方英尺，而你的面积为2500平方英尺，则该房屋的建造量过大。” “结果，这些房屋很难出售，尤其是房主在物业上投资的金额。”
7改变房屋平面图的附加功能
只有在正确的方法下，才能在房屋上增加附加价值。 那些笨拙地破坏开放式平面图或只能通过其他房间访问的人，可能会使买主不愿提出要约，甚至可能使您的房屋几乎无法出售。
泰勒说：“看到只能通过在卧室里走动才能看到的附加物并不少见。对房主来说，这也许是很合理的，但对准买家来说，这是很难克服的。” “结果可能使房屋非常难以出售，并且可能成为丧失抵押品赎回权的抵押品。”
8放入高端厨房用具
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在Sub-Zero冰箱，盆栽水龙头，葡萄酒冰箱和超大抽油烟机上花费数万美元，可能会改善您的家庭烹饪体验，但是高档厨房的投资回报率（ROI）令人惊讶地低，仅此而已根据 Remodeling 杂志的2019年成本与价值报告，该比率为59.7％。 纽约信标门房地产公司（Gate House Realty）的首席经纪人夏洛特·根西 （ Charlotte Guernsey）解释说：“买家不希望有任何会消耗大量能源的东西。”
9放在大理石柜台
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大理石柜台的安装价格无疑很高，每平方英尺起价为40美元。 但是，不要指望他们在出售房屋时能赚到额外的现金。 根西说：“它们看起来很棒，但它们会弄脏，并且保养是不现实的；石板也会刮伤。” “取而代之的是石英或花岗岩。”
10添加独立式炉灶
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在一个寒冷的夜晚，将沙发缩在沙发上，享受颗粒炉的温暖，这对您来说似乎很古怪，但是在房屋中增加一个可能会降低其整体价值。 根西说：“颗粒炉不值得做。” “占用空间的东西不值得。如今，每平方英寸是如此重要。”
11安装墙到墙地毯
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也许您不喜欢早上在寒冷的地板上赤脚的感觉。 好吧，很不幸，您属于少数群体，因此在安装壁毯之前，请三思。 根西岛警告说：“人们不喜欢地毯。” 她说，在吸引大多数买家方面，硬木仍然是王者。
12增加浴室
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虽然拥有一个额外的化妆间可能会很好，但是从长远来看，增加一个化妆间并不值得。 根据 Remodeling 报告，额外的浴室在出售时仅能产生平均58.1％的投资回报率。 实际上，您为安装该浸泡桶而牺牲的平方英尺会关闭许多买家。
13添加瓷砖地板
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美丽的华丽瓷砖地板-尤其是作为复古装饰物-看起来很棒。 但是，这并不意味着您应该将它们包括在装修预算中。 根据格恩西（Guernsey）的说法，任何利基且难以清洁的设计元素（如一分钱的瓷砖地板）都可以立即将买家拒之门外。
14安装花式吊灯
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穆拉诺玻璃枝形吊灯可能是您眼中入口的理想选择，但绝对不适合所有人。 Engel& VölkersMinneapolis的房地产经纪人Kevin Lackaff-Gilligan说：“如果房子里有一盏华丽的枝形吊灯，您将要关闭一些买家。” “如果你去参加一个宴会，会给你留下深刻的印象，但是如果你要买房子，那你就不会想要它。”
15贴墙纸
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您可能会喜欢Scalamandre墙纸的外观，但是您会发现许多购买者渴望在其墙壁上拥有跳跃斑马的可能性很小。 房地产经纪公司Bold New York的业务发展经理朱莉娅•西格尔 （ Julia Segal）说：“风格过大并不意味着要有更多的钱。” “新鲜的油漆……还有很长的路要走。”
16添加家庭办公室
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在家中的私人办公室可能也太小众，无法从潜在买家那里获得大量现金。 拉克夫-吉利根（Lackaff-Gilligan）说：“对大众市场越有吸引力，卖出房屋就越好。” “个性化程度越高，对大多数买家的关门就越大。” 那么，您将为该办公室获得多少补偿呢？ 根据Money Crashers的一份报告，家庭办公室的投资回报率仅为46％。
17添加日光浴室
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在您的日光浴室度过一个轻松的下午读书是不是一个好主意？ 当然。 但是，您只会浪费钱在现有的楼层平面图中添加一个。 根据 Remodeling的数据 ，截至2015年，增加日光浴的平均成本为75, 700美元，尽管这仅增加了房屋价值36, 700美元。 而且由于日光浴室经常不加热，因此在大多数气候下它们只能在一年中使用几个月，这几乎不意味着您可以大饱口福。
18把车库变成公婆套房
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转换车库是一种实例，在这种情况下，拥有更多的内部平方英尺不会对您有利。 车库对于许多购房者来说都是必备品，以至于他们愿意放弃其他所谓的必需品以换取有盖停车场。 实际上，根据《 房地产经纪人 》杂志的报道，只有19％的房主表示，他们愿意为自己偏爱的学区的房屋放弃车库。
19添加录音棚
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地下室录音棚可能是销售与潜在买家走开之间的区别。 拉克夫-吉利根说：“如果卖方拥有录音棚，那将是当前所有者所特有的。” “转售价值几乎是零。”
20安装棚子
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户外空间是全国许多买家的主要卖点，他们愿意为此付出高昂的代价。 事实上，根据2017年泰勒莫里森消费者调查显示，有56％的买家表示愿意为更大的户外空间而牺牲一所更大的房子。 鉴于这一统计数据，将您的院子划分成一个巨大的棚屋将被降级，而那是一个昂贵的，也就不足为奇了。
21安装凉棚架
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有一个户外座位区可能会很好，但是花几百美元花在凉棚上并不会增加您的房屋价值。 相反，当您要出售房屋时，实际上可能会关闭买家。 根西说：“不要添加凉棚，以为这会赚钱。” “如果不像屋顶甲板那样扩大平方英尺的面积，那是不值得的。”
22增加运动场
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如果您拥有大量财产，并且印象中可以在LeBron James上灌篮，则可以考虑在室外空间添加一个篮球场。 也就是说，添加任何类型的特定于竞技运动的户外区域都是一个糟糕的选择。 拉克夫-吉利根（Lackaff-Gilligan）说：“占用的面积是不值得的，只有一个新的买家进来马上把它撕掉。”
而且，当您将其分解时，在法院中添加是一个非常昂贵的错误。 由于要进行清楚的切割，铺路，用电和建造空间，因此可能要花费数十甚至上百美元。
23安装太阳能电池板
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太阳能电池板绝对是环保升级，但不要指望它们成为大多数买家的卖点。 佛罗里达州劳德代尔堡的房地产经纪人克劳斯·贡切说：“升级的成本与价值的提高常常导致资金损失。” 尽管它们可以降低您的能源成本，但要花费数年的时间才能看到回报与您最初为面板所支付的费用相提并论。
24安装金属屋顶
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放弃传统的用于带缝金属屋顶的屋顶板可能会为您的房屋增添一些美学魅力，但是当您出售时，这种昂贵的投资可能不会支付。 金属屋顶不仅在恶劣的天气中嘈杂，而且根西岛警告说，任何时尚的设计元素（例如金属屋顶）都可以刺激销售。 她建议，如果有疑问，“坚持经典”。
25添加游泳池
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在炎热的夏日里拥有一个后院游泳池来畅游似乎是梦dream以求的，但是安装一个后院游泳池实际上可能会降低房屋的价值。 “维护成本很多。有些人不想看它，有些人不想用它，而人们必须在那里以确保它没有问题，” Guernsey解释说。 “不要像计划赚钱那样做。” 对于一些物有所值的升级，请查看这40种提高房屋价值的天才方法。
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