如果要相信家居设计的展示，那么彻底改造您的房屋只需要几天，一点弯头的润滑脂和少量的Home Depot。 但是，对您的空间进行重大更改很少像看起来那样简单。 根据HomeAdvisor的数据，平均房屋翻新费用超过$ 43, 000，其中许多价格达到六位数的低位。 更糟糕的是，即使投入了大量资金，许多昂贵的房屋升级实际上也不会产生任何回报-从长远来看，有些甚至可能降低房屋的销售价格。
因此，在您将来之不易的钱花在没有太多投资回报率的装修上之前，请继续阅读以了解哪些投资实际上会增加您房屋的价值。
1将前门漆成黑色。
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少量油漆可能是使您的房屋价格超出预期的关键。 根据Zillow的一份报告，带有深色前门的房屋，特别是黑色和深灰色的房屋，出售时的收入比预期多了6, 271美元。 因此，请从“石头”那里获取一些建议并将其涂成黑色！
2装回车库门。
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更换车库门的时间不会超过几个小时，但是投资回报巨大。 根据 Remodeling 杂志的年度“成本与价值”报告，高档车库门更换的平均成本为3, 611美元，但在销售时可赚回3, 520美元，占成本的97.5％。
3隔离您的阁楼。
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出于各种原因，绝热是任何房屋的一项重大投资，即降低能源费用，防止热量散逸并保持空调的状态，同时还能带来可观的回报。 那么，这个通常简单又便宜的项目的投资回报是多少？您可能甚至不需要承包商来解决这个问题？ 惊人的107.7％。
4更换壁板。
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在转售价值方面，这种陈腐的做法正使您的房子得到零的青睐。 从长远来看，现在将其替换将对您的房子大有裨益：在房屋中添加新的中档壁板可获得75.6％的投资回报率。
5添加新的乙烯基窗口。
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旧的窗户可能会提供一些复古的魅力，但在售价方面并没有多大作用。 更糟糕的是，如果它们残留有铅漆的痕迹，打开和关闭它们可能意味着有毒的灰尘正在进入您的房屋。 但是，如果您选择用新的乙烯基窗户代替它们，则可以收回73.4％的投资。 而且，如果您添加防风窗，还可以将热量损失减少多达33％，同时减少噪音污染，使您的房屋对潜在买家更具吸引力。
6放入新甲板。
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现在通过增加甲板来升级您的室外空间可能意味着要卖出更多钱。 添加木甲板通常可产生75.6％的回报率，而价格更高的复合材料则可带来69.1％的投资回报率，即19, 150美元的项目的平均回报为13, 232美元。
7选择无尾礼服柜。
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从长远来看，似乎拥有一个万事俱备的房屋可以使您赚更多的钱，但对于厨房来说却恰恰相反。 拥有燕尾服橱柜，上部橱柜为浅色，下部橱柜为深色，比卖方的预期销售价格多赚了1, 547美元。
9添加石材贴面。
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房屋外墙的磨损较差的灰泥不会吸引买家。 幸运的是，有一个不太困难的解决方案可以提高您的售价。 在您的外部添加石材贴面将产生94.9％的投资回报率，该项目通常只需几天即可完成。
9安装钢质进门。
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您可以安心使用价格标签吗？ 增加一扇钢质进门的平均价格为1, 826美元，但实际上，防破损的增加可以使您准备出售时有所不同-新门可获得74.9％的投资回报率。
10用蓝色配色重新装修您的浴室。
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一间全白色的浴室可能看起来干净而宁静，但是如果您想严重增加房屋的价值，请改为蓝色。 据Zillow说，在浴室里加上一些蓝色油漆意味着卖家的口袋里要多花2786美元。
11进行小厨房装修。
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您不需要花费数万美元来完成完整的厨房工作，就可以享受房屋价值的大幅上涨。 仅需进行较小的改建，例如在橱柜上涂上新鲜的油漆，重新装修的地板或新的柜台，就可以在出售时产生80.5％的投资回报率。
12装回屋顶板。
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在屋顶开始漏水并引起问题之前，请用一些新的带状瓦将其更换，从长远来看，您将获得可观的投资回报。 当您的房屋上市时，在屋顶上添加沥青木瓦可获得平均68.2％的投资回报率。
13添加新的围栏。
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有些项目甚至不需要承包商来完成您的房屋，但从长远来看，仍然可以为您赚到很多额外的现金。 例如，栅栏的链条连接成本仅为每线性英尺5美元，复合材料的成本高达45美元，而围栏式围场对于许多买家而言却是一个巨大的卖点，而缺乏买家则可以成败交易，尤其是对于那些有孩子或狗的人。
14升级美化环境。
15安装硬木地板。
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疲倦的强化地板，瓷砖地板或乙烯基地板不会成为大多数买家的卖点-在最坏的情况下，甚至可能会破坏交易。 另一方面，如果您安装硬木，您可能只会看到房屋的价值飞涨。
Urban Toolbox Real Estate的首席经纪人Trey McCallie说：“硬木地板现在非常流行，搬进去后很难做。” “对于卖方而言，完成和将其从买方清单中剔除要容易得多。其价值主要在于买方所感知的价值。”
16油漆客厅灰褐色。
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如果您希望在出售房屋时能赚到大笔现金，请考虑为居住空间选择中性色调。 中性漆的颜色不仅使潜在买家更容易将您的房屋视为空白板，灰褐色的客厅使房屋的平均销售价格上涨了2, 793美元。
17放一个新露台。
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修剪整齐的院子吸引了许多购房者，而一个舒适的聚会场所或一本好书讨价还价的地方可以提高您的销售价格。 添加一些新摊铺机并创建指定的露台区通常会产生55.2％的投资回报率。
18改造您的浴室。
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像所有房主一样，您可能梦giving以求地道浴室。 但是，您无需大胆地回家：即使小幅升级也可以对您的房屋产生重大影响。 对中档浴室进行改造可获得67.2％的投资回报率-幸运的是，有许多简便的方法可以自己对该项目进行DIY。 重新给浴缸上光，涂上过时的瓷砖，更换没有吸引力的水龙头和毛巾杆以及为浴室增加存储空间可以完全改变空间，而无需花费大量时间或金钱。
19安装备用发电机。
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即使在冬季暴风雨袭来之际，保持设备嗡嗡作响也比让您高枕无忧。 从长远来看，安装备用发电机（该项目可以由方便的房主完成，或者仅需几个小时即可承包），将提供59.4％的投资回报率。
20添加木窗。
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虽然乙烯基窗户价格便宜，通常可以提供更大的回报，但是如果您喜欢木质窗户的外观，请知道它们也是一笔可观的投资。 有了70.8的投资回报率，木质窗户是无需大修即可升级房屋的绝佳方法-而且，即使对于没有建筑经验的人来说，更换窗户也很容易。
21将角落变成自定义壁橱。
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麦卡利说：“ 1950年代的房屋中的小壁橱今天根本无法使用。”他认为升级壁橱的空间“非常有必要”以吸引购买者。
22安装厨房后挡板。
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如果您希望在不到一天的时间里对厨房进行认真升级（并从辛勤工作中获得经济收益），那么该是时候整理一下了。 麦卡利说：“在我们生活的这个HGTV世界中，后挡板几乎已成为人们的期望。” “它非常便宜，对您厨房的凉爽度有很大影响。我们以不到400美元的价格完成了我们的工作，而人工却花了300美元。”
23放在谷仓门上。
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给您的房屋增添些许乡村气息，对您吸引下一位买家的吸引力会产生重大变化。 根据国家厨房与浴室协会的年度设计调查，乡村细节是近年来的主要趋势，为厨房或浴室添加滑动式谷仓门可以帮助触动这种流行风格，而又不影响您现有房屋的美观。 为了让您的房屋更具吸引力，请从Celebrity Designers创作的这30项下一代家居设计技巧开始。
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