无论您是租房还是买房，拥有合适的房地产专业人员都可能意味着您喜欢的房屋与您迫不及待想要摆脱的房屋之间的区别。 合适的房地产经纪人可以代表您进行谈判，帮助您探索自己从未考虑过的社区，甚至可以使您看起来更有吸引力。
另一方面，低于标准的代理商可以通过推荐太低而无法与其他买家竞争的出价，忽略或忽略您未来房屋所需的昂贵维修来轻易使您误入歧途，或者通过向房屋展示以下信息来浪费您的宝贵时间：只是不适合您的口味。
学习这个竞争激烈的行业的来龙去脉，是登陆完美住宅的强大武器。 实际上，客户通常不会想到了解他们的房地产经纪人是否会达成交易。 从如何赢得竞标之战到这些翻新是否是明智的投资，这些精心挑选的房地产经纪人的机密必定会震惊甚至是最勇敢的客户。 当您掌握了梦想中的家园的钥匙时，可通过30款有史以来最佳时尚住宅升级，让它内外焕发光芒。
1自我促进就是一切
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您可能会认为这些Facebook广告一遍又一遍地列出同一间公寓，或者那些带有代理商面孔的公交车站很烦人，但它们是着陆客户的重要组成部分。
“推销待售房产时，促销活动得到了极大的促进，包括直邮，电子邮件营销，网站营销，搜索引擎营销，社交媒体，公共关系以及老式的，接听电话和拨号中介的一切在经纪人之后，直到我们找到买家为止。” BOND纽约的持牌房地产销售员Andrew Sandholm说。 “我和我的团队实际上不在名单上，并分别给纽约市约30, 000名持牌房地产销售人员打电话，直到我们找到一个有买家的人为止。”
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2厨房并不总是卖房子
假设厨房出售时会产生重大投资回报，请不要为厨房改造花费大量现金。 桑德霍尔姆说，在纽约这样的城市市场中，客户大部分的饭菜都在外用餐，漂亮的厨房不会像在郊区的房子那样有所作为。
桑德霍尔姆说：“人们通常认为，他们对厨房进行的10, 000美元翻新应该转化为要价上7, 000美元至10, 000美元的颠簸。这实际上并不起作用。” “当然，合适的买家可能会为厨房装修多付10, 000美元，但前提是装修要符合自己的口味和风格。”
3您的经纪人比您更了解您的邻居
积极进取的销售人员在向您展示附近的房屋之前，应该对附近社区进行尽职调查。 如果他们不知道您要考虑的社区，请不要害羞选择新的同事。
“如果您没有研究要出售的街区，那将是一个严重的错误。作为上市代理，您需要了解所出售街区的每件事，包括其最好的餐馆和咖啡店的所有信息邻近公园和娱乐场所，以及任何可能提高该社区的房屋价值或使其更受欢迎的未来发展项目。”
4现金为王
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尽管对大多数购房者来说，抵押贷款仍然是标准做法，但是如果您想确保自己梦想成家，那么拥有现金并不是一个坏主意。
桑德霍尔姆说：“即使你非常有资格，银行也只会放贷评估房屋所需的钱，所以在大多数情况下，你将无法提供要价。” 在竞争激烈的市场中，这通常意味着您的银行帐户中有更多可用的资金。 “如果您通过住房贷款为购买提供资金，实际上您只能自掏腰包支付要价。”
5房地产经纪人并不总是赚大钱
的确，许多从事房地产工作的人正在收取巨额佣金，但事实并非总是如此。 实际上，许多代理商，经纪人和销售人员几乎没有被抓到，特别是在竞争激烈的市场中。
桑德霍尔姆解释说：“房地产行业竞争非常激烈，尤其是在曼哈顿。纽约市大约有30, 000名持牌房地产销售人员，但平均每年只有15, 000笔交易。” “这意味着超过一半的代理商和经纪人要么只处理租金而不做生意，要么坐下来不采取任何行动。”
6搬入条件中的房屋对于出售至关重要
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虽然电视节目可能会使需要认真工作的房屋的买卖看起来容易，但要卖出固定剂就很难了。
“处于迁入状态的房屋非常重要。如果您的房屋不符合标准，并且可以负担得起维修费用，则可以大大减少房屋投放市场的时间，并增加最终销售量。价格。”桑德霍尔姆说。 “某些买家将进行房屋装修项目，并考虑房屋处于非入屋状态，但要当心：这些买家也倾向于低调。”
7您可能高估了房屋的价值
您可能会爱上自己的房屋，但这并不意味着它会以您希望的价格出售。 桑德霍姆（Sandholm）建议让专业人士掌控价格。 大多数卖家会严重高估自己的房屋价值，因此，他们的房屋在市场上停留的时间更长。
8您可能会付出比您想要的更多的钱
可以想象，多花些钱可以让您梦想成家，但事实并非如此。 在房屋像烤饼一样销售的市场中，您必须从一开始就积极出价。 桑德霍尔姆（Sandholm）表示，要让您加入游戏，通常要花15％的时间。 在开始谈判之前，请确保您知道“购买房地产的最佳方法”。
9他们不是根据您的家庭来判断您的
您可能会想像一个经验丰富的经纪人会在精神上折磨您的小垫子或过时的垫子，但桑德霍尔姆说并非如此。 如果您觉得您的房地产经纪人正在评估您的装饰或提供的建议更具判断力而不是有用的建议，请不要害怕雇用其他人。
10空置的房屋将对您不利
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许多卖家认为清空房屋将有助于他们吸引买家，但事实恰恰相反。 桑德霍尔姆说：“人们无法想象空间的使用，因此所提供的东西比他们所看到的房子如何成为这里的厨房桌子，沙发和扶手椅的家还少。”
11与一家小型公司合作并不一定能改善您的体验
仅仅因为您与一家小型经纪公司合作，并不意味着您将获得更加个性化的体验。 尽管许多初次买卖者都认为避开大公司意味着他们会从代理商那里得到更多周到的照顾，但是大公司的销售人员通常拥有相同的人数，甚至少于小公司的过度工作的客户。 。
12没有经纪人卖东西不会省钱
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在没有经纪人的情况下出售股票似乎很有吸引力，但从长远来看，这可能会使您付出代价。 “房地产非常耗时，您必须非常了解市场，销售和谈判，与所有类型的人打交道并处理多种类型的交流，并花时间快速展示财产并了解产权公寓或合作公寓与出售联排别墅的方式，董事会如何运作，如何将董事会打包在一起，在哪里可以找到房地产律师以及如何进行管理等方面的来龙去脉，”桑霍尔姆说。 他告诫说，当您最终与经验丰富的买方经纪人进行谈判时，很有可能您不会领先。
13分期让一切与众不同
当潜在的购房者或租房者来访时，您的房屋不应空着，但这也不意味着它也应该装满 您的 东西。 桑德霍尔姆说，正确的演出是必不可少的，有经验的演出者可以发挥魔术作用，为可能导致销售不佳的问题创建解决方案，例如光线不足或视野不理想。
14委员会不可谈判
15妥协是关键
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您不应该购买有一天看不到自己爱的房屋。 但是，这并不意味着您现在就需要崇拜它。 桑德霍尔姆说，如果没有几乎无限的存钱罐，总会有些东西不介意改变您的房屋。 寻找一个可以检查对您最重要的项目的地方（无论是大型主套房还是地下室），并一路搞定。 如果您有足够的财力，请确保您输入的任何房地产交易都带有10个豪宅购买者应该知道的秘密！
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